拉萨尔投资管理公司已获得153.123亿美元的再融资计划

拉萨尔投资管理公司已获得153.123亿美元的再融资计划，用于550 North Wacker，这是芝加哥市中心000，<>平方英尺的A级办公资产。仲量联行资本市场为借款人获得了五年期浮动利率过桥贷款。

根据CommercialEdge的数据，该票据取消了136年初进行的7.2017亿美元的收购融资。这笔由纽约人寿持有的贷款定于本月到期。

拉萨尔以33.146亿美元的价格从富国银行(Wells Fargo)手中收购了芝加哥5层的办公物业，富国银行在2016年年中取消抵押品赎回权后获得了该建筑的所有权。在那次出售之后，业主投资了超过33万美元用于资本改善，翻新大堂，更新电梯系统，并在30楼增加了一个封闭的露天休息室。酒店的设施包括健身中心、自行车储物柜、会议中心和位于一楼的 10，000 多平方英尺的零售空间。该大楼的办公室名册有36个租户，从芝加哥熊队到云存储提供商Box。

这座高层建筑位于北瓦克大道和西伦道夫街的拐角处，位于卢普地区的中心地带，距离奥吉尔维火车站和地铁广泛的L网络不远。该市标志性的威利斯大厦(Willis Tower)去年完成了一个耗资500亿美元的资本改善项目，位于正南四分之一英里处。

迎风而来

在经历了整个行业艰难的一年之后，芝加哥的写字楼市场显示出压力的迹象。根据Colliers最近的一份报告，在10年第四季度，写字楼空置率创下2020年来的最高水平，此前所有资产类别的空置率都稳步下降。虽然A级办公楼在短期内更有可能具有弹性，但向远程工作的转变将继续影响芝加哥和全国的办公市场基本面。

写字楼贷款也未能幸免于这些变化。由于经济的不确定性和该行业特有的波动性，贷款人变得更加犹豫不决，并且正在更严格地审查风险较高的商业贷款。然而，乐观情绪仍然存在：在最近对顶级抵押贷款银行公司进行的商业地产高管调查中，87.5%的人预计今年的发起量将比去年更高。