小产权房是什么呢

小产权房通常指的是在中国农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金，也没有由国家房管部门颁发的正式产权证，而是由乡政府或村政府颁发的产权证。因此，小产权房在法律上并不被正式承认，其产权不受法律保护，购房合同在国土房管局也无法备案。

小产权房的特点包括：

1. 建设地点 ：通常建设在农村集体土地上。

2. 证件问题 ：没有土地使用证和预售许可证。

3. 法律地位 ：产权证不具备法律效力，不受国家房管部门承认。

4. 转让限制 ：小产权房在转让时可能面临诸多限制，且可能无法享有与正式产权房相同的权益。

购买小产权房存在一定的风险，包括但不限于无法办理正式的产权证书、产权不受法律保护以及在遭遇拆迁或政策变动时可能面临损失。因此，在考虑购买小产权房时，应充分了解其法律风险和潜在问题。

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